Erstbezug - 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Wintergarten in Haselünne verfügbar!
965,00 € - 49740 Haselünne - Penthouse
- Objekt-ID: AL-25-2455
- Objektart: Penthouse
- Lage: 49740 Haselünne
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Kaltmiete: 965,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Nebenkosten: 100,00 €
- Heizkosten: 75,00 €
- Warmmiete: 1.200,00 €
- Kaution: 1.930,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese moderne Neubauwohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Haselünne und bietet auf rund 90 m² ein komfortables Wohnumfeld mit durchdachter Raumaufteilung. Das Gebäude wurde 2025 fertiggestellt und entspricht einem zeitgemäßen energetischen Standard.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche sowie einem separaten Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet; zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgt für praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.
Besonderes Merkmal ist die große Dachterrasse mit einem Wintergarten, der auch bei kühlerem Wetter genutzt werden kann. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung tragen zu einem angenehmen Raumklima und niedrigen Energiekosten bei. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt am Haus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 965,00€. Hinzukommt eine Vorauszahlung auf die Betriebskosten in Höhe von 100,00€, eine Vorauszahlung auf die Heizkosten in Höhe von 75,00€ und eine Miete für die Einbauküche in Höhe von 60,00€. Die Gesamtmiete beläuft sich somit auf 1.200,00€ monatlich. Die Kosten für Strom werden mieterseits direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Idyllischen Stadt Haselünne im Landkreis Emsland, Niedersachsen. Haselünne ist bekannt für die charmante Altstadt und die historischen Bauwerke. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus Natur, Ruhe und gute Infrastruktur.
Auch Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Über die nahelegende B402 erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Meppen, Lingen und Papenburg. Auch die Anbindung an die A31 ist schnell gegeben, wodurch weitere Ziele im Emsland sowie in den Niederlanden bequem erreichbar sind.
Ausstattung
- Einbauküche
- HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- Dachterrasse mit Wintergarten
- 1 Stellplatz
- Aufzug
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 7,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 23.06.2033
Sonstiges
Sonstige Angaben:
- für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen
- alle Daten und Angaben in diesem Exposé beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers
Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Anfrage!