Steuern sparen mit QNG-zertifizierten Wohnungen
266.900,00 € - 26871 Papenburg / Aschendorf (Ems) - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: EMS-MFH2-B002
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 26871 Papenburg / Aschendorf (Ems)
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 74 m²
- Kaufpreis: 266.900,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Papenburg-Aschendorf entsteht ein modernes Wohnensemble, das Komfort, Nachhaltigkeit und soziale Nähe vereint. Das Projekt umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 12 barrierefreien Eigentumswohnungen und zwei großzügige Reihenhäuser mit 8 Wohneinheiten sowie ein Haupthaus mit 24 Tagespflegeplätzen, einem ambulanten Pflegedienst und einem gemeinschaftlichen Begegnungsraum.
Die Erdgeschosswohnung B002 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und einem hohen Wohnkomfort. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Raum für erholsame Stunden im Freien bietet.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das moderne, barrierefrei gestaltete Bad ist mit hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet. Ein separater Abstellraum ergänzt das Raumangebot und bietet praktischen Stauraum für den Alltag.
Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit – ein klarer Vorteil für die Zukunft. Der QNG-Standard eröffnet Kapitalanlegenden attraktive steuerliche Sonderabschreibungsmöglichkeiten und ermöglicht zinsgünstige KfW-Förderdarlehen. Dank der barrierefreien Ausführung eignet sich die Wohnung zudem ideal für alle Generationen und Lebenssituationen.
Das Wohnensemble wird durch das angrenzende Haupthaus mit Tagespflege, ambulantem Pflegedienst und Gemeinschaftsraum ergänzt. So profitieren Selbstnutzer von einem Serviceangebot, das Sicherheit, Komfort und soziale Nähe miteinander verbindet.
Kochen/Wohnen | 35,59 m²
Abstellraum | 3,36 m²
Schlafen | 15,83 m²
Bad | 7,63 m²
Büro/Gast | 9,62 m²
Terrasse | 1,81 m²
Lage
Alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe
Der Ortskern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, kirchliche Einrichtungen sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs – größtenteils fußläufig erreichbar. Damit genießen die Bewohner kurze Wege und eine komfortable Alltagsgestaltung.
Grünflächen und Erholung
Das Wohngebiet fügt sich harmonisch in die umliegende Natur ein. Der alte Emsarm mit seinem gewachsenen Baumbestand bildet eine grüne Kulisse, ergänzt durch liebevoll gestaltete Beete und Aufenthaltsbereiche im Quartier. In der Umgebung laden der Tunxdorfer Waldsee und angrenzende Landschaftsbereiche zu Spaziergängen, Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein.
Outdoor- und Kulturangebote
Rad- und Wanderwege entlang der Ems, ein Spaziergang im Gut Altenkamp oder ein Besuch im Papenburger Stadtpark laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Kulturell bereichern Kirchen, Vereine und regionale Veranstaltungen das Leben im Ort. Auch bekannte Sehenswürdigkeiten wie die Meyer Werft oder das Freilichtgelände Zeitspeicher sind schnell erreichbar.
Beste Verkehrsanbindung
Dank der sehr guten Anbindung an Bus- und Bahnlinien sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen (Bundesstraße und Autobahn) ist das Quartier optimal erreichbar. Ob Arzttermine, Einkäufe oder Familienbesuche – die Wege bleiben kurz und bequem.
Pflege und Betreuung direkt vor Ort
Im Quartier befinden sich eine Tagespflege sowie ein ambulanter Pflegedienst. Damit ist eine verlässliche Unterstützung jederzeit verfügbar – flexibel, individuell und ohne zusätzliche Wege. Die seit über 15 Jahren in Aschendorf etablierte Einrichtung Pflegedienst & Tagespflege Meiners sorgt bei Bedarf für pflegerische Unterstützung in den eigenen vier Wänden oder für Betreuung in der Tagespflege. Ergänzend stehen auf Wunsch Hausnotruf, individuell zubuchbare Dienstleistungen sowie ein schöner, vielseitig nutzbarer Gemeinschaftsraum zur Verfügung.
Ausstattung
- Geplante Fertigstellung: 31.08.2028
- Nachhaltige Bauweise nach QNG-Standard – für steuerliche Vorteile und attraktive Fördermöglichkeiten
- Barrierefreie und teilweise rollstuhlgerechte Wohnungen mit Aufzug und modernen Grundrissen
- Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten und Zukunftssicherheit
Pflege- & Servicekonzept vor Ort:
- 24 Plätze in der Tagespflege
- Ambulanter Pflegedienst direkt im Haus
- Gemeinschaftsraum für Bewohner und Gäste
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
- Als sichere Kapitalanlage mit langfristiger Nachfrage
- Als komfortables Zuhause mit optionalen Serviceleistungen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 8,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 26.03.2035
Sonstiges
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.
Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.