Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 vereint großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein behagliches Wohngefühl. Mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem gepflegten Grundstück von ca. 684 m² bietet die Immobilie viel Platz für Ihre Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Schon beim Betreten werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der mit einem gemütlichen Ofen ausgestattet ist. Das Wohn-/Esszimmer (ca. 33,10 m²) bietet eine großzügige Atmosphäre und Zugang zur überdachten Terrasse, die im Sommer einen harmonischen Übergang zur Natur schafft. Die moderne Nolte-Einbauküche mit Bosch-Geräten (ca. 17,62 m²) überzeugt durch Funktionalität und ausreichend Platz – ergänzt durch einen separaten Essbereich.
Ein Büro/Schlafzimmer (ca. 14,61 m²) sowie ein neu verfliestes Gäste-WC mit Urinal, WC und Waschbecken (ca. 5,30 m²) runden das Erdgeschoss ab. Das Gäste-WC bietet zudem die Möglichkeit, in ein zusätzliches Badezimmer umgestaltet zu werden.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, die sich ideal auch als Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein neu gestaltetes Wellness-Bad mit großzügiger Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden und zudem ein weiteres Badezimmer mit bodentiefer Glasdusche, WC, Waschbecken und Handtuchwärmekörper. Des Weiteren verfügt ein weiteres Zimmer über einen bereits vorhandenen Küchenanschluss, der bei Bedarf die Einrichtung einer zweiten Küche ermöglicht – ideal für eine mögliche Teilung des Hauses in zwei Wohneinheiten.
Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und verfügt über drei weitere Räume, die derzeit als Gästezimmer genutzt werden. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC findet ebenfalls seinen Platz. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Garten. Das gesamte Kellergeschoss ist mit Kunststofffenstern (3-fach Isolierverglasung) ausgestattet.
Haselünne, die historischen „Korn- und Hansestadt“ ist die älteste Stadt im Herzen des Emslandes. Mit rund 13.400 Einwohnern und umgeben von malerischer Landschaft aus Wasser, Wiesen und Wäldern, bietet Haselünne und seine 15 umliegenden Ortschaften eine perfekte Mischung aus Natur und moderner Lebensqualität. Als staatlich anerkannter Erholungsort glänzt Haselünne mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert, der sowohl Familien als auch Singles begeistert.
Die strategisch günstige Lage von Haselünne war bereits zu Zeiten der Hanse ein großer Vorteil. Heute liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B213 und B402 (Europa-Straße 233) und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung im zentralen Emsland. Der nächstgelegene Bahnanschluss in Meppen ist nur 15 Kilometer entfernt, und die Autobahn A31 ist in etwa 20 Kilometer zu erreichen. Damit ist Haselünne nicht nur ideal angebunden, sondern auch perfekt gelegen für Pendler und Reisende.
In Haselünne selbst findet man alles, was man zum Leben braucht. Von allgemeinbildenden Schulen und mehreren Kindertagesstätten über ein Krankenhaus bis hin zu zahlreichen Fachärzten – die medizinische und pädagogische Versorgung ist erstklassig. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet Haselünne ein umfangreiches Angebot. Mehrere Fußballvereine bieten Training und Wettkämpfe für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Der örtliche Tennisclub verfügt über gut ausgestattete Tennisplätze und Trainingsmöglichkeiten für Mitglieder und Gäste. Das Freibad mit Schwimmbecken, Rutsche und großzügigen Liegewiesen lädt Besucher aller Altersgruppen zum Entspannen und Spaßhaben ein. Darüber hinaus locken zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen und Events, die das Freizeitangebot abrunden.
- SmartHome-Schalter, die es ermöglichen Lichter, Jalousien und sogar die Kaffeemaschine bequem per Handy zu steuern
- Speckstein Kaminofen
- Gäste WC neu verfliest
- Neuwertige Fliesenböden, Parkett im Wohnzimmer
- Nolte Einbauküche mit Bosch Geräten
- Offenes Wohnzimmer mit neuen Böden
- Schlafzimmer mit Zugang zum neuen Balkon
- Elektrische Rolladen im Wohnzimmer, Büro und Schlafzimmer
- Kellergeschoss mit Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung Glas in weiß
- Kellergeschoss auch von Garten zu erreichen
- Gasheizung aus 2002
- Glasfaser Internet / TV / Telefon vorbereitet
- Satellite / Internet Anschluss im Wohnzimmer und alle Schlafzimmer
- Komplett eingefriedetes Gartengrundstück
- Überdachte Terrasse
- Grundwasserpumpe - Ideal für Gartenfreunde
- Gartenhaus
- Garage mit elektrischen Tor
- Das Haus kann in 2 Wohneinheiten unterteilt werden (zweiter Küchenanschluss und separate Stromversorgung für EG und OG, optional für Keller
| Endenergieverbrauch | 160,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1978 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 13.11.2034 |
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