Reserviert: Kapitalanlage oder Lebensmittelpunkt – entscheiden Sie selbst!
269.000,00 € - 49716 Meppen - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: LW-MS-37B 1
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 49716 Meppen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Kaufpreis: 269.000,00 €
- Provision für Käufer 2,975
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einer klar strukturierten und alltagstauglichen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer, die separate Küche, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit Fenster. Ein zusätzlicher, kleiner Raum unter der Treppe bietet praktische Abstellfläche und unterstützt eine geordnete Alltagsorganisation – ideal für Vorräte, Haushaltsutensilien oder Garderobe.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien schafft.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch das Badezimmer, das die funktionale Aufteilung sinnvoll abrundet. Zum Angebot gehört zudem ein Carport, der komfortables Parken direkt am Objekt ermöglicht und den praktischen Nutzen zusätzlich erhöht.
Der Miteigentumsanteil beträgt 125,28 / 1.000stel. Bezogen auf das Gesamtgrundstück mit 1.258 m² entspricht dies einem rechnerischen Anteil von rund 157,6 m².
Die Immobilie erzielt eine Jahresnettomiete von 9.000,00 € und stellt damit auch für Kapitalanlegende eine attraktive Gelegenheit mit stabiler Einnahmebasis dar.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in äußerst zentraler Lage von Meppen. Die Innenstadt ist in wenigen komfortablen Gehminuten erreichbar und bietet damit ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, gastronomische Angebote sowie die ärztliche Versorgung liegen in direkter Nähe. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß aufgesucht werden.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich zudem aus der unmittelbaren Nähe zur Ems und den angrenzenden Marsch- und Spazierwegen. Diese ermöglichen attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.
Darüber hinaus überzeugt der Standort durch seine verkehrsgünstige Anbindung. Die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A31 gewährleisten eine zügige Erreichbarkeit der Städte Oldenburg, Osnabrück und Münster. Auch die niederländische Grenze ist schnell erreichbar und unterstreicht die attraktive Lage im regionalen und überregionalen Kontext.
Ausstattung
- 4 Zimmer
- separate Küche (Küche ist nicht im Kaufpreis inkludiert)
- Badezimmer und Gäste WC
- HWR
- 1 Carport
- Jahresmiete von: 9.000,00€
- Miteigentumsanteil von 125,28/1.000stel
- Gasheizung
- 3-fach-Verglasung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 78,53 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2015
- Wesentlicher Energieträger FLUESSIGGAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 10.02.2036
Sonstiges
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.
Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.