800,00 € - 49809 Lingen (Ems) - Erdgeschosswohnung
Neuwertige, 2-Zimmer-Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz im Zentrum vom Lingen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Bei der Planung und Realisierung dieses außergewöhnlichen Neubaus wurde besonderer Wert auf höchste Energieeffizienz und maximalen Nutzerkomfort gelegt. Die Kombination aus solider Massivbauweise und erstklassiger Wärmedämmung garantieren ein behagliches, nachhaltiges Wohnen. Ergänzt wird dies durch Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung sowie einer umweltfreundlichen Fernwärme-Heizung. Ein Personenaufzug führt Sie bequem in die oberen Etagen und zur hauseigenen Tiefgarage, in der Ihnen ein exklusiver Stellplatz zur Verfügung steht. Ihre Fahrräder finden im separaten Nebengebäude sicheren Platz.
Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Einbauküche lädt zu stilvollen Momenten ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse. Darüber verfügt die Wohnung über ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Die Grundmiete beträgt 800,00 €. Hinzu kommt eine Vorauszahlung auf die Betriebskosten in Höhe von 90,00 € sowie eine Vorauszahlung auf die Heizkosten in Höhe von 60,00 €. Für die Einbauküche wird eine Pauschale in Höhe von 60,00 € erhoben, für den Tiefgaragenstellplatz eine Pauschale von 70,00 €. Die Gesamtmiete beläuft sich somit auf einen Betrag in Höhe von 1.080,00 €. Die Kosten für Strom werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Lage
Mit mehr als 57.000 Einwohnern in der Innenstadt und den ländlich geprägten Außenbezirken ist Lingen die größte Stadt im Emsland und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Durch die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses, erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, das Krankenhaus und das Schwimmbad innerhalb weniger Minuten. Die geografische Lage zählt zu den besonderen Vorteilen des Standortes Lingen und ermöglicht Besuchern und Einheimischen eine gute Verkehrsanbindung durch einen Bahnhof und die direkte Anbindung an die Autobahn A31.
Die Stadt liegt eingebettet in die wunderschöne Flusslandschaft der Ems und bietet vorallem in den ländlich geprägten Außenbezirken genügend Orte für Spaziergänge sowie Naturerkundungen.
Ausstattung
- KfW 55 EE
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplätze
- Eigener Mieterkeller vorhanden
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Satellitenanlage
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung
- elektr. Rollläden
- ebenerdige Dusche
- Fliesen / Vinylboden
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2023 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 15.12.2033 |
