Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Wohlfühlfaktor
920,00 € - 49808 Lingen - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: AZ-26-2477
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 49808 Lingen
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Kaltmiete: 920,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Nebenkosten: 50,00 €
- Heizkosten: 70,00 €
- Warmmiete: 1.090,00 €
- Kaution: 1.840,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese moderne Neubauwohnung im 2. Obergeschoss bietet auf 73,25 m² Wohnfläche ein hochwertiges und zeitgemäßes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit rund 20 m², auf der Sie ruhige Stunden mit viel Privatsphäre genießen können – ein echtes Highlight, das Ihren Wohnalltag bereichert.
Die Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn‑, Ess‑ und Kochbereich, der ein helles, einladendes Raumgefühl schafft. Die moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ermöglicht komfortables Kochen ab dem ersten Tag. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer bietet eine hochwertige Ausstattung.
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum mit 7,29 m² sowie ein Aufzug, der Sie bequem von der Garage bis zur Wohnung bringt, sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Gebäude ist dank Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und dezentraler Lüftung mit Wärmerückgewinnung energieeffizient ausgestattet. Mit nur zwölf Wohneinheiten genießen Sie zudem eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Die Grundmiete beträgt 920,00 € inkl. PKW-Stellplatz. Hinzu kommt eine Vorauszahlung auf die Betriebskosten in Höhe von 50,00 € sowie eine Vorauszahlung auf die Heizkosten in Höhe von 70,00 €. Die Einbauküche wird mit einer monatlichen Pauschale von 50,00 € angesetzt. Die Gesamtmiete beläuft sich somit auf einen Betrag in Höhe von 1090,00 €.
Die Kosten für Strom werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Lage
Die Wohnung liegt in attraktiver Lage: Das Kino ist nur etwa 400 m entfernt, das Krankenhaus rund 500 m. Die Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten des täglichen Bedarfs erreichen Sie nach ca. 600 m bequem zu Fuß. Der Dortmund-Ems-Kanal befindet sich in etwa 350 m Entfernung, das Lingener Freibad ist rund 1,8 km entfernt.
Mit mehr als 57.000 Einwohnern in der Innenstadt und den ländlich geprägten Außenbezirken ist Lingen die größte Stadt im Emsland und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Durch die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses, erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, das Krankenhaus und das Schwimmbad innerhalb weniger Minuten. Die geografische Lage zählt zu den besonderen Vorteilen des Standortes Lingen und ermöglicht Besuchern und Einheimischen eine gute Verkehrsanbindung durch einen Bahnhof und die direkte Anbindung an die Autobahn A31.
Die Stadt liegt eingebettet in die wunderschöne Flusslandschaft der Ems und bietet vorallem in den ländlich geprägten Außenbezirken genügend Orte für Spaziergänge sowie Naturerkundungen.
Ausstattung
- PV-Anlage
- dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Tiefgaragenstellplatz
- Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Dachterrasse
- Personenaufzug
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 11 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2026
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 28.08.2033
Sonstiges
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.
Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.