595.000,00 € - 49740 Haselünne - Einfamilienhaus
Einzigartiges Wohnerlebnis in Haselünne – Hochwertiges Haus auf großzügigen Grundstück mit Potenzial
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Anwesen in Top-Lage von Haselünne vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein beeindruckendes Grundstück mit Potenzial. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der historische Marktplatz sind bequem erreichbar, während die Wohnsiedlung eine angenehme Nachbarschaft bietet.
Mit ca. 291,76 m² Gesamtwohnfläche überzeugt das Haus durch einen durchdachten Grundriss und eleganten Details. Durch eine kleine bauliche Anpassung kann es als Zweifamilienhaus genutzt werden, da das Obergeschoss einen separaten Eingang besitzt.
Das barrierefreie Erdgeschoss (ca. 183,22 m²) empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Das angrenzende Esszimmer - über eine edle Doppelschiebetür vom Wohnzimmer getrennt - ist direkt von der Küche aus erreichbar. Ein gemütliches Fernsehzimmer mit Terrassenzugang bietet zusätzlichen Rückzugsraum. Das Hauptschlafzimmer begeistert mit einem luxuriösen Bad-en-suite mit großer ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch. Die hochwertige Küche verbindet Funktionalität mit Ästhetik und führt in den geräumigen Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang sowie Zugang zur Garage und Terrasse.
Das Dachgeschoss (ca. 108,54 m²) kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Hier befinden sich ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer.
Die Kombination aus stilvoller Architektur, hochwertiger Bauweise, großzügiger Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Eine integrierte Garage, ein separates Garagenhaus mit zusätzlichem Raum für die Unterbringung von Gartengeräte, sowie die ruhige, aber zentrale Lage mit großer Terrasse runden dieses exklusive Angebot ab – eine seltene Gelegenheit für stilvolles und komfortables Wohnen
Lage
Die historische „Korn- und Hansestadt“ Haselünne ist die älteste Stadt im Herzen des Emslandes und hat rund 14.800 Einwohner. In Haselünne und den 15 umliegenden Ortschaften breitet sich eine idyllische Landschaft mit viel Wasser, Wiesen und Wäldern aus. Der staatlich anerkannte Erholungsort Haselünne bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die geografische Lage zählte bereits in Zeiten der Hanse zu den besonderen Vorteilen des Standortes. Gelegen im Schnittpunkt der B 213 und der B402 ( Europa-Straße 233) bietet Haselünne eine optimale Verkehrsanbindung im zentralen Teil des Emslandes. Der nächstgelegene Bahnanschluss in Meppen befindet sich nur gut 15 km entfernt, die Autobahn A31 circa 20 km.
Alle allgemeinbildenden Schulen, mehrere Kindertagesstätten sowie ein Krankenhaus und zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich im Ort. Die Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs sind zahlreich und fußläufig erreichbar.
Haselünne bietet verschiedene Freizeitbeschäftigungen, die Sport und Erholung umfassen. Es gibt mehrere Fußballvereine, die sowohl für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche Training und Wettkämpfe bieten. Der örtliche Tennisclub verfügt über Tennisplätze und Trainingsmöglichkeiten für Mitglieder und Gäste. Zudem bietet das örtliche Freibad Schwimmbecken, eine Rutsche und Liegewiesen für Besucher aller Altersgruppen. Zusätzlich zu diesen Sportmöglichkeiten gibt es auch Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen, die das Freizeitangebot in Haselünne abrunden.
WEITERE SEHENSWÜRDIGKEITEN
in Haselünne und naher Umgebung:
-Erholungsgebiet Wachholderhain
-Regionale Moorflächen „Bourtanger Moor“ und „Hahnenmoor“
-Schloss Clemenswerth in Sögel
-Burgmannshof Haselünne
-Vielfältige Wander-, Reit- und Radwege entlang der Hase
Ausstattung
- Gesamtwohnfläche: ca. 291,76 m²
- Grundstücksgröße: ca. 1.500 m²
- Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus (OG mit separatem Eingang)
- Barrierefreies Erdgeschoss
- Hochwertige Bauweise
- Großzügige Raumaufteilung
- Ruhige, zentrale Lage in gewachsener Wohnsiedlung
- Integrierte Garage
- Separates Garagenhaus mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte
- Grundstück bereits geteilt
- Stilvolle Architektur
- Großzügige Terrasse
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 65 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2008 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 11.03.2035 |
