Wohnhaus mit flexiblem Nutzungskonzept in ruhiger Wohnlage
290.000,00 € - 49774 Lähden / Holte - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: KB-WS-22
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 49774 Lähden / Holte
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 210 m²
- Kaufpreis: 290.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 899 m²
- Provision für Käufer 2,975 inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus vereint harmonisches Wohngefühl, moderne Raumgestaltung und ein vielseitiges Nutzungskonzept unter einem Dach. Ursprünglich im Jahr 1999 errichtet und 2010 um einen Anbau erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute mit rund 210 m² Wohnfläche als ein Zuhause, das sich optimal an verschiedene Lebensmodelle anpassen lässt.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder die mögliche Teilung in zwei separate Wohneinheiten – dieses Haus bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe.
Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene mit viel Komfort
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und den direkten Übergang in die offene Küche eine warme Atmosphäre schafft. Große Fensterfronten verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem angrenzenden Kaltwintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein besonderer Rückzugsort ist.
Ein Schlafzimmer, ein großzügiges Vollbad, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein praktisches Büro vervollständigen das Raumangebot dieser Wohnebene. Hier ist komfortables Wohnen auch im Alter problemlos möglich.
Im Dachgeschoss eröffnet sich ein eigenständiger Wohnbereich mit vielfältigen Optionen. Dieser umfasst:
eine zweite Küche,
ein großes Studio bzw. Wohnzimmer,
ein Vollbad,
sowie zwei weitere Schlafzimmer.
Der gesamte Bereich ist aktuell offen in die Hauptwohnung integriert, könnte jedoch mit wenig Aufwand zu einer separaten Wohneinheit umgebaut werden – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.
Außenbereich – Entspannung und praktische Lösungen
Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Neben dem Kaltwintergarten, der den Wohnkomfort erweitert, gehört ein Doppelcarport zur Immobilie, das ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Holte-Lastrup der Gemeinde Lähden im Landkreis Emsland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Natur und einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre.
Die nächstgelegenen Städte Haselünne und Meppen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten.
Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Ausstattung
- zwei Wohnungen möglich
- offene Küche
- Kamin
- Gasheizung von 2013
- zwei Bäder
- Gäste WC
- Garten mit Feldblick
- Doppelcarport
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 92,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1999
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 04.02.2036
Sonstiges
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.
Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.