529.000,00 € - 49740 Haselünne - Einfamilienhaus
Idyllisches Traumhaus mit großem Grundstück und Einliegerwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet mit ca. 310 m² Wohnfläche und einem 3.400 m² großen Grundstück viel Platz zum Wohnen und Entfalten. Das Grundstück teilt sich in eine Fläche von ca. 2.700 m², auf der sich das Haus mit Garten befindet, sowie ein separates Baugrundstück mit ca. 590 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit einem weißen Kachelofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Der angrenzende Wintergarten bietet einen wunderbaren Blick in den idyllischen Garten mit Zierteich. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einem kleinen Essbereich ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Das Dachgeschoss bietet mit zwei Kinderzimmern, einem Büro, einem Schlafzimmer mit Loggia-Zugang, einem Badezimmer sowie einem vielseitig nutzbaren Raum mit ca. 35 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Fitnessraum, Hobbybereich oder zusätzliches Wohnzimmer. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Dachboden, der weiteren Stauraum oder zusätzlichen Wohnraum schafft. Ein Keller mit Vorrats- und Heizungsraum rundet das Platzangebot ab.
Die Einliegerwohnung mit eigenem Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum eignet sich ideal für Familienangehörige oder zur Vermietung.
Lage
Haselünne, die historischen „Korn- und Hansestadt“ ist die älteste Stadt im Herzen des Emslandes. Mit rund 13.400 Einwohnern und umgeben von malerischer Landschaft aus Wasser, Wiesen und Wäldern, bietet Haselünne und seine 15 umliegenden Ortschaften eine perfekte Mischung aus Natur und moderner Lebensqualität. Als staatlich anerkannter Erholungsort glänzt Haselünne mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert, der sowohl Familien als auch Singles begeistert.
Die strategisch günstige Lage von Haselünne war bereits zu Zeiten der Hanse ein großer Vorteil. Heute liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B213 und B402 (Europa-Straße 233) und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung im zentralen Emsland. Der nächstgelegene Bahnanschluss in Meppen ist nur 15 Kilometer entfernt, und die Autobahn A31 ist in etwa 20 Kilometer zu erreichen. Damit ist Haselünne nicht nur ideal angebunden, sondern auch perfekt gelegen für Pendler und Reisende.
In Haselünne selbst findet man alles, was man zum Leben braucht. Von allgemeinbildenden Schulen und mehreren Kindertagesstätten über ein Krankenhaus bis hin zu zahlreichen Fachärzten – die medizinische und pädagogische Versorgung ist erstklassig. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet Haselünne ein umfangreiches Angebot. Mehrere Fußballvereine bieten Training und Wettkämpfe für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Der örtliche Tennisclub verfügt über gut ausgestattete Tennisplätze und Trainingsmöglichkeiten für Mitglieder und Gäste. Das Freibad mit Schwimmbecken, Rutsche und großzügigen Liegewiesen lädt Besucher aller Altersgruppen zum Entspannen und Spaßhaben ein. Darüber hinaus locken zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen und Events, die das Freizeitangebot abrunden.
Ausstattung
Zum Haus gehört folgende Ausstattung:
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- vier Schlafzimmer im Haupthaus
- 2 moderne Gasheizungen
- Kamin
- Badewanne
- Gäste WC mit Dusche
- Wintergarten
- 2 Terrassen
- Loggia
- Garage für 2 PKWs
Das Haupthaus und die Einliegerwohnung haben seperate Heizungen und auch 2 seperate Energieausweise:
Energiedaten Haupthaus: V.-En.-Ausweis aus 2024: 92,6 kWh (m²*a), Gas, C, Bj. 1991
Energiedaten Einliegerwohnung: V.-En.-Ausweis aus 2024: 119,3 kWh (m²*a), Gas, D, Bj. 1991
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 92,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1991 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 22.10.2034 |
