Über den Dächern von Haselünne! Traumhafte Neubau-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse
1.065,00 € - 49740 Haselünne - Maisonettewohnung
- Objekt-ID: LW-KAD13
- Objektart: Maisonettewohnung
- Lage: 49740 Haselünne
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 102 m²
- Kaltmiete: 1.065,00 €
- Etage: 2
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Nebenkosten: 150,00 €
- Heizkosten: 80,00 €
- Warmmiete: 1.345,00 €
- Kaution: 2.130,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die moderne Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von 101,50 m² steht ab sofort zur Vermietung.
Im unteren Bereich erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zudem stehen Ihnen ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer – zur Verfügung. Über eine elegante Treppe erreichen Sie das obere Geschoss mit einem Schlafzimmer und einem stilvollen Badezimmer. Die klare Trennung der Wohnbereiche schafft Struktur und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Fenster mit 5-Kammer-Profil sowie ein Personenaufzug. Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage, die nicht nur die Energiekosten senkt, sondern auch umweltfreundliche Energie liefert.
Die Grundmiete beträgt 1.065,00 €. Hinzu kommt eine Vorauszahlung auf die Betriebskosten in Höhe von 150,00 €, eine Vorauszahlung auf die Heizkosten in Höhe von 80,00 € und eine Miete für die Einbauküche von 50,00 €. Die Gesamtmiete beläuft sich somit auf einen Betrag in Höhe von 1.345,00 €. Die Kosten für Strom werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Lage
Haselünne, die historischen „Korn- und Hansestadt“ ist die älteste Stadt im Herzen des Emslandes. Mit rund 13.400 Einwohnern und umgeben von malerischer Landschaft aus Wasser, Wiesen und Wäldern, bietet Haselünne und seine 15 umliegenden Ortschaften eine perfekte Mischung aus Natur und moderner Lebensqualität. Als staatlich anerkannter Erholungsort glänzt Haselünne mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert, der sowohl Familien als auch Singles begeistert.
Die strategisch günstige Lage von Haselünne war bereits zu Zeiten der Hanse ein großer Vorteil. Heute liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B213 und B402 (Europa-Straße 233) und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung im zentralen Emsland. Der nächstgelegene Bahnanschluss in Meppen ist nur 15 Kilometer entfernt, und die Autobahn A31 ist in etwa 20 Kilometer zu erreichen. Damit ist Haselünne nicht nur ideal angebunden, sondern auch perfekt gelegen für Pendler und Reisende.
In Haselünne selbst findet man alles, was man zum Leben braucht. Von allgemeinbildenden Schulen und mehreren Kindertagesstätten über ein Krankenhaus bis hin zu zahlreichen Fachärzten – die medizinische und pädagogische Versorgung ist erstklassig. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet Haselünne ein umfangreiches Angebot. Mehrere Fußballvereine bieten Training und Wettkämpfe für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Der örtliche Tennisclub verfügt über gut ausgestattete Tennisplätze und Trainingsmöglichkeiten für Mitglieder und Gäste. Das Freibad mit Schwimmbecken, Rutsche und großzügigen Liegewiesen lädt Besucher aller Altersgruppen zum Entspannen und Spaßhaben ein. Darüber hinaus locken zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen und Events, die das Freizeitangebot abrunden.
Ausstattung
Die Wohneinheit NR. 13 bietet Ihnen auf zwei Etagen folgende moderne und hochwertige Ausstattung:
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach isolierverglaste Fenster mit 5-Kammer-Profil
- Personenaufzug
- Balkon
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 17,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 26.01.2033
Sonstiges
Die Vermittlung ist für Sie provisionsfrei!
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.
Die in den Innenvisualisierungen dargestellten Ausstattungen (Bodenbeläge, Fliesen, Lampen, Möbel, Tapeten etc.) bilden nicht die Realität ab. Sie dienen lediglich dazu, sich ein Bild von den Räumlichkeiten zu machen. Die im Exposé beigefügte Baubeschreibung enthält die eigentlichen und verbindlichen Ausstattungsmerkmale.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird schnellstmöglich nachgereicht.