249.000,00 € - 26871 Papenburg - Sonstige Häuser
Charmantes historisches Haus im Herzen von Papenburg – solide vermietet und liebevoll modernisiert
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort – und bietet gleichzeitig eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Papenburg.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man den warmen Charakter der Immobilie: Ein großzügiger Dielenbereich heißt Besucher willkommen und wird durch einen stilvollen Kamin geprägt, der nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt. Im Nachbarzimmer befindet sich das Wohnzimmer mit einem eleganten Kachelofen, der vom Dielenbereich mit beheizt wird – ideal für gemütliche Abende in stilvoller Atmosphäre.
Von dort aus gelangt man in die großzügige Küche, die mit einer modernen Kochinsel und einer charmanten Sitzecke zum Verweilen einlädt.
Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Esssimmer genutzt. Es könnte auch als Schlafzimmer dienen.
Ein geräumiges Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über die klassische Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss, das mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern – perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche ergänzt das Obergeschoss auf funktionale Weise.
Der mit einer Gewölbedecke ausgestattete Keller wird als Wohnkeller genutzt. Hier befindet sich u.a. auch eine Sauna inkl. Tauchbecken.
Vor rund 20 Jahren wurde das Haus umfassend kernsaniert und befindet sich seither in einem sehr gepflegten Zustand. Die ausgewählten Bodenbeläge – Echtholzdielen, Fliesen sowie Teppich in den Schlafräumen – fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein.
Die Gasheizung wurde 2009 erneuert, vor ca. 5 Jahren wurde eine Hohlschichtisolierung vorgenommen. Auch das Dachgeschoss, sowie der Dachboden sind gedämmt.
Hinter dem Haus befindet sich der PKW Stellplatz und eine überdachte Terrasse.
Lage
Bestlage von Papenburg im Ortsteil Untenende. Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen
Einzelhandelsgeschäften, Apotheken, Ärzten etc. befindet ist in 200 Metern fußläufig zu erreichen.
Das Krankenhaus befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- Historisches Baujahr 1933 mit stilvollen Details (Bestandsschutz)
- Kernsanierung vor ca. 20 Jahren
- Gasheizung von 2009
- Hohlschichtisolierung ca. 2019
- 3 Schlafzimmer
- Gewölbekeller als Wohnraum und mit Sauna
- Kachelofen & Kachelkamin für behagliche Atmosphäre
- Großzügige Raumaufteilung mit vielseitiger Nutzung
- Zentrale Lage in Papenburg
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 109,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1933 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 02.02.2031 |
