Geräumige Familienoase mit Doppelgarage und großem Grundstück in Sackgassenlage.
219.000,00 € - 49774 Lähden - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: KB-25-2425
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 49774 Lähden
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Kaufpreis: 219.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1410 m²
- Provision für Käufer 2,975 inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.400 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber oder alle, die viel Platz zum Leben und Gestalten suchen.
Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein weiterer Raum, der als HWR genutzt werden könnte. Zudem ist hier ein separates WC als Gäste WC vorhanden. Das Dachgeschoss überzeugt mit fünf weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Bad – perfekt für Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice-Bereiche.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Terrasse ist an drei Seiten geschlossen und überdacht – ein geschützter Ort zum Entspannen bei jedem Wetter.
Das Dach wurde 1995 erneuert und befindet sich in gutem Zustand. Im gleichen Jahr wurde die Heizungsanlage modernisiert.
Die Fenster wurden 1997 ausgetauscht und sorgen für eine gute Energieeffizienz, was der Energieausweis auch wieder spiegelt.
Der Garten ist nicht einsehbar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Spielbereich für Kinder, Rückzugsort mit viel Grün oder Platz für Hobbygärtner. Zwei Garagen runden das Angebot ab und bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und Geräte.
Ein Haus mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem großen Garten verbinden möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Objekts begeistern.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Lähden, im Herzen des Landkreises Emsland in Niedersachsen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe und ruhige Wohnlage aus, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt ist.
Lähden bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde ist geprägt von einer aktiven Dorfgemeinschaft, vielfältigen Freizeitangeboten und einer reizvollen Landschaft mit Wäldern, Feldern und Radwegen.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch größere Städte wie Meppen oder Haselünne schnell erreichbar. Die Nähe zur B213 sorgt für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Ausstattung
- zwei Bäder
- zwei Küchen möglich
- 5 Schlafzimmer
- Glasfaseranschluss für entspanntes Homeoffice
- Großes, nicht einsehbares Grundstück
- Überdachte Terrasse mit Windschutz
- Zwei Garagen
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch 8 Zimmer
- Ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 97 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 29.06.2035
Sonstiges
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.
Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.