374.900,00 € - 49740 Haselünne - Maisonettewohnung
Über den Dächern von Haselünne! Traumhafte Neubau-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse - Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese moderne Maisonettewohnung mit 101,50 m² Wohnfläche überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik.
Im unteren Bereich erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche – perfekt für gemeinsames Leben und Genießen. Ein Gäste-WC und ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer, sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss mit einem Schlafzimmer und einem stilvollen Badezimmer. Die Trennung der Wohnbereiche schafft Struktur und bietet Rückzugsmöglichkeiten.
Zur Ausstattung gehören eine Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Fenster mit 5-Kammer-Profil und ein Personenaufzug.
Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage: Sie senkt nicht nur die Energiekosten, sondern liefert umweltfreundliche Energie und steigert den Immobilienwert nachhaltig.
Das Gebäude wurde massiv auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück errichtet und erfüllt die KfW-Effizienzklasse 40 – klassifiziert als „klimafreundliches Neubau-Wohngebäude“. Die Luft-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit moderner Gebäudetechnik für eine nachhaltige Wärmeversorgung.
Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit zur degressiven Abschreibung von 5 % jährlich – ein attraktiver steuerlicher Vorteil.
Dieses Zuhause vereint Wohnqualität, Energieeffizienz und zeitgemäßen Komfort – ideal für alle, die nachhaltig und stilvoll leben möchten.
Lage
Haselünne, die historischen „Korn- und Hansestadt“ ist die älteste Stadt im Herzen des Emslandes. Mit rund 13.400 Einwohnern und umgeben von malerischer Landschaft aus Wasser, Wiesen und Wäldern, bietet Haselünne und seine 15 umliegenden Ortschaften eine perfekte Mischung aus Natur und moderner Lebensqualität. Als staatlich anerkannter Erholungsort glänzt Haselünne mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert, der sowohl Familien als auch Singles begeistert.
Die strategisch günstige Lage von Haselünne war bereits zu Zeiten der Hanse ein großer Vorteil. Heute liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B213 und B402 (Europa-Straße 233) und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung im zentralen Emsland. Der nächstgelegene Bahnanschluss in Meppen ist nur 15 Kilometer entfernt, und die Autobahn A31 ist in etwa 20 Kilometer zu erreichen. Damit ist Haselünne nicht nur ideal angebunden, sondern auch perfekt gelegen für Pendler und Reisende.
In Haselünne selbst findet man alles, was man zum Leben braucht. Von allgemeinbildenden Schulen und mehreren Kindertagesstätten über ein Krankenhaus bis hin zu zahlreichen Fachärzten – die medizinische und pädagogische Versorgung ist erstklassig. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet Haselünne ein umfangreiches Angebot. Mehrere Fußballvereine bieten Training und Wettkämpfe für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Der örtliche Tennisclub verfügt über gut ausgestattete Tennisplätze und Trainingsmöglichkeiten für Mitglieder und Gäste. Das Freibad mit Schwimmbecken, Rutsche und großzügigen Liegewiesen lädt Besucher aller Altersgruppen zum Entspannen und Spaßhaben ein. Darüber hinaus locken zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen und Events, die das Freizeitangebot abrunden.
Ausstattung
Die Wohneinheit NR. 13 bietet Ihnen auf zwei Etagen folgende moderne und hochwertige Ausstattung:
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach isolierverglaste Fenster mit 5-Kammer-Profil
- Personenaufzug
- Malerarbeiten inklusive
- Balkon
- Photovoltaikanlage: Energiekosteneinsparung, umweltfreundliche Energieerzeugung, Wertsteigerung der Immobilie durch nachhaltige Energiequelle
- sanitäre Installationen, Bodenbeläge, und weitere Ausstattungen der Wohneinheiten können Sie unserem Exposé entnehmen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 17,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2025 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 26.01.2033 |
