255.900,00 € - 49740 Haselünne - Erdgeschosswohnung
Kapitalanlage oder eigene vier Wände? Ihre Entscheidung: Investieren oder selbst genießen? incl. Einbauküche
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 70,13 m² ein komfortables Zuhause. Das geräumige Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während der offene Wohnbereich mit integrierter Wohnküche und Essbereich eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Zusammensein schafft. Das moderne Badezimmer und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.
Das Wohngebäude wird massiv sowie nach höchsten energetischen Standards errichtet und erfüllt die Anforderungen der KfW-Effizienzklasse 40. Es ist somit als „klimafreundliches Neubau-Wohngebäude“ zertifiziert.
Für eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Luftwärmepumpe, die umweltfreundlich Wärme bereitstellt. Die Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung garantiert höchsten Wohnkomfort in jedem Raum. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach isolierverglaste Fenster minimieren den Energieverbrauch und helfen dabei, Heizkosten deutlich zu senken.
Zusätzlich ist das Gebäude mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die nicht nur die Energiekosten senkt, sondern auch einen wertvollen Beitrag zur nachhaltigen Energieerzeugung leistet und so den Wert der Immobilie weiter steigert.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie attraktive steuerliche Vorteile durch eine degressive Abschreibung von 5 % jährlich.
Lage
Haselünne, die historischen „Korn- und Hansestadt“ ist die älteste Stadt im Herzen des Emslandes. Mit rund 13.400 Einwohnern und umgeben von malerischer Landschaft aus Wasser, Wiesen und Wäldern, bietet Haselünne und seine 15 umliegenden Ortschaften eine perfekte Mischung aus Natur und moderner Lebensqualität. Als staatlich anerkannter Erholungsort glänzt Haselünne mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert, der sowohl Familien als auch Singles begeistert.
Die strategisch günstige Lage von Haselünne war bereits zu Zeiten der Hanse ein großer Vorteil. Heute liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B213 und B402 (Europa-Straße 233) und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung im zentralen Emsland. Der nächstgelegene Bahnanschluss in Meppen ist nur 15 Kilometer entfernt, und die Autobahn A31 ist in etwa 20 Kilometer zu erreichen. Damit ist Haselünne nicht nur ideal angebunden, sondern auch perfekt gelegen für Pendler und Reisende.
In Haselünne selbst findet man alles, was man zum Leben braucht. Von allgemeinbildenden Schulen und mehreren Kindertagesstätten über ein Krankenhaus bis hin zu zahlreichen Fachärzten – die medizinische und pädagogische Versorgung ist erstklassig. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet Haselünne ein umfangreiches Angebot. Mehrere Fußballvereine bieten Training und Wettkämpfe für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Der örtliche Tennisclub verfügt über gut ausgestattete Tennisplätze und Trainingsmöglichkeiten für Mitglieder und Gäste. Das Freibad mit Schwimmbecken, Rutsche und großzügigen Liegewiesen lädt Besucher aller Altersgruppen zum Entspannen und Spaßhaben ein. Darüber hinaus locken zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen und Events, die das Freizeitangebot abrunden.
Ausstattung
Die Wohneinheit NR. 03 bietet Ihnen folgende moderne und hochwertige Ausstattung:
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach isolierverglaste Fenster mit 5-Kammer-Profil
- Personenaufzug
- Malerarbeiten inklusive
- Terrasse
- Photovoltaikanlage: Energiekosteneinsparung, umweltfreundliche Energieerzeugung, Wertsteigerung der Immobilie durch nachhaltige Energiequelle
- sanitäre Installationen, Bodenbeläge, und weitere Ausstattungen der Wohneinheiten können Sie unserem Exposé entnehmen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 17,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2025 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 26.01.2023 |
