254.900,00 € - 49740 Haselünne - Erdgeschosswohnung
Das können Sie Abschreiben! Wohnung mit Einbauküche und 5 % degressiver AfA !
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 69,89 m² besticht durch einen hellen, langen Eingangsbereich, der direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zum Badezimmer bietet. Der offene Wohn- und Küchenbereich schafft eine einladende, moderne Atmosphäre, während das separate Schlafzimmer für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse zum ruhigen Innenhof – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
Das Gebäude verfügt über eine hocheffiziente Photovoltaikanlage, die nicht nur Energiekosten senkt, sondern auch nachhaltige, umweltfreundliche Energie liefert und somit den Wert der Immobilie deutlich steigert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die zusammen mit einer Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung für ein behagliches Wohnklima in jedem Raum sorgt. Zusätzlich sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Fenster für eine optimale Energieeffizienz und reduziert Ihren Energieverbrauch spürbar.
Das Gebäude erfüllt die hohen Standards der KfW-Effizienzklasse 40 und steht damit für zukunftsorientiertes, klimafreundliches Wohnen.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie attraktive steuerliche Vorteile durch eine degressive Abschreibung von 5 % jährlich.
Lage
Haselünne, die historischen „Korn- und Hansestadt“ ist die älteste Stadt im Herzen des Emslandes. Mit rund 13.400 Einwohnern und umgeben von malerischer Landschaft aus Wasser, Wiesen und Wäldern, bietet Haselünne und seine 15 umliegenden Ortschaften eine perfekte Mischung aus Natur und moderner Lebensqualität. Als staatlich anerkannter Erholungsort glänzt Haselünne mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert, der sowohl Familien als auch Singles begeistert.
Die strategisch günstige Lage von Haselünne war bereits zu Zeiten der Hanse ein großer Vorteil. Heute liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B213 und B402 (Europa-Straße 233) und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung im zentralen Emsland. Der nächstgelegene Bahnanschluss in Meppen ist nur 15 Kilometer entfernt, und die Autobahn A31 ist in etwa 20 Kilometer zu erreichen. Damit ist Haselünne nicht nur ideal angebunden, sondern auch perfekt gelegen für Pendler und Reisende.
In Haselünne selbst findet man alles, was man zum Leben braucht. Von allgemeinbildenden Schulen und mehreren Kindertagesstätten über ein Krankenhaus bis hin zu zahlreichen Fachärzten – die medizinische und pädagogische Versorgung ist erstklassig. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet Haselünne ein umfangreiches Angebot. Mehrere Fußballvereine bieten Training und Wettkämpfe für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Der örtliche Tennisclub verfügt über gut ausgestattete Tennisplätze und Trainingsmöglichkeiten für Mitglieder und Gäste. Das Freibad mit Schwimmbecken, Rutsche und großzügigen Liegewiesen lädt Besucher aller Altersgruppen zum Entspannen und Spaßhaben ein. Darüber hinaus locken zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen und Events, die das Freizeitangebot abrunden.
Ausstattung
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach isolierverglaste Fenster mit 5-Kammer-Profil
- Personenaufzug
- Malerarbeiten inklusive
- Terrasse
- Photovoltaikanlage: Energiekosteneinsparung, umweltfreundliche Energieerzeugung, Wertsteigerung der Immobilie durch nachhaltige Energiequelle
- sanitäre Installationen, Bodenbeläge, und weitere Ausstattungen der Wohneinheiten können Sie unserem Exposé entnehmen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 17,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2025 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 26.01.2023 |
