285.900,00 € - 49740 Haselünne - Erdgeschosswohnung
Rollstuhlgerechte Erdgeschosswohnung mit Einbauküche mitten im Zentrum
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die barrierefreie Erdgeschosswohnung überzeugt mit 78,16 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse zum ruhigen Innenhof – ideal für zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Die praktische Raumaufteilung bietet einen offenen Wohn- und Kochbereich, einen Hauswirtschaftsraum, der sich hervorragend als Speisekammer nutzen lässt, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.
Das Wohngebäude wird massiv errichtet und erfüllt die Anforderungen der KfW Effizienzklasse 40, die es als klimafreundliches Neubau-Wohngebäude klassifiziert. Für eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung. Dreifach verglaste Fenster sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung optimieren den Energieverbrauch und senken dauerhaft die Heizkosten.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Das Gebäude verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage, die nicht nur zur Energiekostensenkung beiträgt, sondern auch den Wert der Immobilie nachhaltig steigert. Zudem ermöglicht die degressive Abschreibung von 5 % pro Jahr attraktive steuerliche Vorteile.
Profitieren Sie von dieser zukunftssicheren Kapitalanlage in einem barrierefreien, nachhaltigen Wohnobjekt mit hoher Wohnqualität und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Lage
Haselünne, die historischen „Korn- und Hansestadt“ ist die älteste Stadt im Herzen des Emslandes. Mit rund 13.400 Einwohnern und umgeben von malerischer Landschaft aus Wasser, Wiesen und Wäldern, bietet Haselünne und seine 15 umliegenden Ortschaften eine perfekte Mischung aus Natur und moderner Lebensqualität. Als staatlich anerkannter Erholungsort glänzt Haselünne mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert, der sowohl Familien als auch Singles begeistert.
Die strategisch günstige Lage von Haselünne war bereits zu Zeiten der Hanse ein großer Vorteil. Heute liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B213 und B402 (Europa-Straße 233) und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung im zentralen Emsland. Der nächstgelegene Bahnanschluss in Meppen ist nur 15 Kilometer entfernt, und die Autobahn A31 ist in etwa 20 Kilometer zu erreichen. Damit ist Haselünne nicht nur ideal angebunden, sondern auch perfekt gelegen für Pendler und Reisende.
In Haselünne selbst findet man alles, was man zum Leben braucht. Von allgemeinbildenden Schulen und mehreren Kindertagesstätten über ein Krankenhaus bis hin zu zahlreichen Fachärzten – die medizinische und pädagogische Versorgung ist erstklassig. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet Haselünne ein umfangreiches Angebot. Mehrere Fußballvereine bieten Training und Wettkämpfe für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Der örtliche Tennisclub verfügt über gut ausgestattete Tennisplätze und Trainingsmöglichkeiten für Mitglieder und Gäste. Das Freibad mit Schwimmbecken, Rutsche und großzügigen Liegewiesen lädt Besucher aller Altersgruppen zum Entspannen und Spaßhaben ein. Darüber hinaus locken zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen und Events, die das Freizeitangebot abrunden.
Ausstattung
Die Wohneinheit NR. 01 bietet Ihnen folgende moderne und hochwertige Ausstattung:
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach isolierverglaste Fenster mit 5-Kammer-Profil
- Personenaufzug
- Malerarbeiten inklusive
- Terrasse
- Photovoltaikanlage: Energiekosteneinsparung, umweltfreundliche Energieerzeugung, Wertsteigerung der Immobilie durch nachhaltige Energiequelle
- sanitäre Installationen, Bodenbeläge, und weitere Ausstattungen der Wohneinheiten können Sie unserem Exposé entnehmen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 17,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2025 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 26.01.2023 |
